Checklist 10 điều sinh viên cần biết để tránh "bẫy" lừa đảo khi đi thuê trọ

"Hồi mới lên Hà Nội học, tôi tìm được một phòng trọ cực kỳ rẻ, nhưng đến khi chuyển vào ở mới 'ngã ngửa'. Tưởng rằng sẽ có phòng rộng rãi, thoáng mát, ai ngờ lại là một 'ổ chuột' với bức tường bong tróc và chiếc giường cũ kỹ. Còn cái 'đặc sản' của phòng trọ là hóa đơn điện nước mỗi tháng luôn 'trên trời rơi xuống', không biết vì lý do gì mà tiền điện nước lại gấp 3 lần bình thường! Đó là kỷ niệm không thể nào quên trong những ngày đầu đi thuê trọ." Bạn sắp hoặc đang là sinh viên thuê trọ? Đừng bỏ qua những lưu ý "xương máu" này!

Thuê trọ không chỉ đơn giản là tìm một nơi để nghỉ ngơi sau một ngày học căng thẳng, mà đó còn là một quyết định có thể ảnh hưởng đến mọi mặt trong cuộc sống học đường của bạn. Việc lựa chọn sai nơi ở có thể khiến bạn rơi vào tình trạng "dở khóc dở cười", không những ảnh hưởng đến tâm lý mà còn đẩy bạn vào những tình huống 'dở khóc dở cười' không ai muốn. Tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi thuê phòng là điều cực kỳ quan trọng! Một quyết định sai lầm có thể không chỉ làm xáo trộn cuộc sống sinh viên của bạn mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến học tập và tài chính của bạn. Đặc biệt, khi bạn phải tự chi trả cho các khoản sinh hoạt phí như tiền điện, nước, internet, thì việc chọn một nơi trọ không phù hợp sẽ khiến bạn “vỡ mộng” ngay từ đầu. Những lưu ý dưới đây sẽ giúp bạn tránh được những sai lầm đáng tiếc và tìm được một nơi ở lý tưởng.

5 dấu hiệu nhận biết lừa đảo khi thuê trọ là gì?

• Giá thuê quá rẻ so với mặt bằng chung: Nếu giá phòng thấp hơn quá nhiều so với các phòng xung quanh khu vực, đây có thể là dấu hiệu của một "bẫy" lừa đảo. Những lời chào mời "giá tốt nhất" thường đi kèm với các chiêu trò ẩn giấu.
• Yêu cầu thanh toán tiền cọc hoặc tiền thuê ngay lập tức: Một chủ nhà hoặc môi giới yêu cầu bạn thanh toán tiền cọc hoặc tiền thuê ngay khi chưa xem phòng hoặc chưa ký hợp đồng là một dấu hiệu cảnh báo. Đây là cách để họ "quay vòng" tiền của bạn mà không có ý định cho thuê phòng.
• Không có hợp đồng rõ ràng hoặc hợp đồng không đầy đủ: Một trong những dấu hiệu quan trọng là không có hợp đồng thuê rõ ràng, hoặc hợp đồng thiếu thông tin như điều khoản rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Nếu hợp đồng chỉ có một số điều khoản mơ hồ, bạn cần cảnh giác.
• Chủ nhà không có mặt tại phòng hoặc không cung cấp thông tin liên lạc đáng tin cậy: Nếu bạn không thể liên lạc trực tiếp với chủ nhà hoặc họ từ chối cung cấp thông tin về danh tính, địa chỉ chính xác của phòng, đó có thể là dấu hiệu của lừa đảo.
• Phòng trọ không như mô tả hoặc có sự khác biệt rõ rệt: Khi đến xem phòng, nếu phòng không giống với hình ảnh hoặc mô tả mà chủ nhà đã cung cấp, có thể họ đã lừa dối bạn. Những người lừa đảo sẽ sử dụng ảnh "đẹp" để thu hút người thuê, nhưng thực tế lại khác xa.

Checklist 10 điều sinh viên cần biết để tránh "bẫy" lừa đảo khi đi thuê trọ

1. Vị trí và các tiện ích xung quanh

Vị trí và các tiện ích xung quanh là yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày, việc học tập và cả sự an toàn của sinh viên khi thuê trọ. Xác định ưu tiên về vị trí trước khi bắt đầu tìm kiếm, bạn cần tự trả lời các câu hỏi sau để xác định đâu là vị trí "vàng" cho mình:

• Gần trường: Ưu tiên hàng đầu nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại, đặc biệt là trong những ngày có lịch học dày đặc hoặc thời tiết xấu. Hãy xem xét khoảng cách đi bộ, đi xe đạp hoặc xe bus đến các tòa nhà học, thư viện, phòng thí nghiệm...
• Thuận tiện giao thông: Nếu trường bạn ở xa trung tâm hoặc bạn có nhu cầu di chuyển nhiều (đi làm thêm, tham gia câu lạc bộ...), hãy chọn những khu vực có giao thông công cộng phát triển.

Khảo sát kỹ các tiện ích xung quanh: Chợ, siêu thị, trạm xe bus, cửa hàng tiện lợi...

2. Kiểm tra hiện trạng phòng trọ cẩn thận

Sau khi đã ưng ý về vị trí và tiện ích, bước tiếp theo là kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng thực tế của phòng trọ để tránh những rắc rối không đáng có sau này.

• Cơ sở vật chất: Hãy kiểm tra và ghi nhận chi tiết tình trạng của các cơ sở vật chất trong phòng:
  • Điện: Bật tắt thử các công tắc điện, kiểm tra ổ cắm có hoạt động không. Hỏi rõ về công suất điện, số lượng bóng đèn và các thiết bị điện được phép sử dụng.
  • Nước: Mở vòi nước kiểm tra áp lực nước, xem nước có bị rò rỉ ở đâu không. Hỏi về nguồn nước (máy bơm, nước máy) và cách tính tiền nước.
  • Ánh sáng: Đánh giá ánh sáng tự nhiên và ánh sáng từ đèn điện. Phòng có đủ ánh sáng cho việc học tập và sinh hoạt không?
  • Nhà vệ sinh: Xả nước bồn cầu, kiểm tra vòi sen, lavabo có bị tắc nghẽn hay rò rỉ không. Xem xét độ sạch sẽ và thông thoáng của nhà vệ sinh.
  • Giường, tủ: Kiểm tra độ chắc chắn, kích thước và tình trạng của giường, tủ. Mở đóng thử các cánh cửa, ngăn kéo.
  • Các vật dụng khác (nếu có): Bàn ghế, điều hòa, quạt, bình nóng lạnh... Hãy kiểm tra kỹ tình trạng hoạt động của chúng.
  • Chụp ảnh, quay video: Việc ghi lại hình ảnh và video về tình trạng phòng khi nhận bàn giao là bằng chứng quan trọng nếu sau này có tranh chấp về hư hỏng hoặc tiền cọc.
• Tình trạng hư hỏng: Trong quá trình kiểm tra, nếu phát hiện bất kỳ hư hỏng nào (tường bị nứt, cửa bị kẹt, thiết bị không hoạt động...), bạn cần:
  • Báo ngay cho chủ trọ: Thông báo chi tiết về các vấn đề bạn phát hiện và yêu cầu chủ trọ có biện pháp khắc phục trước khi bạn chuyển vào ở hoặc thỏa thuận về việc sửa chữa sau này.
  • Ghi rõ trong biên bản bàn giao (nếu có): Nếu có biên bản bàn giao phòng, hãy ghi chú đầy đủ các hư hỏng hiện trạng để tránh bị quy trách nhiệm khi bạn trả phòng.
  • Chụp ảnh, quay video làm bằng chứng: Tương tự như việc ghi lại tình trạng cơ sở vật chất, việc lưu giữ hình ảnh, video về các hư hỏng cũng rất quan trọng.

3. Thương lượng giá cả và các khoản phí

Trước khi quyết định thuê, bạn nên dành thời gian tìm hiểu về giá thuê phòng trong khu vực mình đang muốn ở. Điều này giúp bạn xác định được mức giá hợp lý, tránh bị chủ trọ "chặt chém" hay yêu cầu giá quá cao so với thị trường. Bạn có thể tham khảo thông tin từ các website cho thuê nhà trọ, hỏi thăm từ bạn bè hoặc người quen đã và đang sống trong khu vực đó để có cái nhìn tổng quan về mức giá phổ biến.

Hỏi rõ về các khoản phí phát sinh: Điện, nước, internet, phí dịch vụ (nếu có)

Khi thuê phòng, đừng chỉ dừng lại ở việc hỏi giá thuê cố định. Cần phải yêu cầu chủ trọ làm rõ các khoản phí phát sinh như:

• Điện: Tính theo số lượng điện sử dụng hay có mức phí cố định mỗi tháng?
• Nước: Cũng như điện, cần biết cách tính phí nước, có đồng hồ riêng hay tính theo đầu người.
• Internet: Nếu phòng có internet, hãy hỏi xem phí có bao gồm trong giá thuê hay không. Nếu không, bạn cần biết mức phí là bao nhiêu và kết nối có ổn định không.
• Phí dịch vụ: Một số nơi sẽ có các khoản phí dịch vụ bổ sung như bảo vệ, vệ sinh chung, hay phí bảo trì. Đảm bảo bạn hiểu rõ các khoản phí này trước khi quyết định ký hợp đồng.

Việc yêu cầu thông tin chi tiết về các khoản phí giúp bạn tính toán được chi phí tổng cộng hàng tháng và tránh bất ngờ khi nhận hóa đơn.

Thỏa thuận về tiền đặt cọc và các điều khoản liên quan

Tiền đặt cọc là khoản tiền mà bạn cần thanh toán để đảm bảo việc thuê phòng, và nó sẽ được trả lại khi bạn dọn đi nếu không có thiệt hại. Bạn cần thỏa thuận rõ ràng về:

• Số tiền đặt cọc: Thông thường, tiền đặt cọc dao động từ 1-3 tháng tiền thuê. Hãy đảm bảo bạn biết chính xác số tiền này và quy trình trả lại khi kết thúc hợp đồng.
• Điều kiện nhận lại tiền đặt cọc: Thỏa thuận rõ ràng về những điều kiện để bạn có thể lấy lại tiền cọc như: không gây thiệt hại cho tài sản, trả phòng đúng thời hạn, thanh toán đầy đủ các khoản phí...

4. Đọc kĩ hợp đồng thuê trọ

Khi nhận được hợp đồng, đừng vội ký mà hãy đọc kỹ từng điều khoản. Các điểm quan trọng cần kiểm tra bao gồm:

• Thời gian thuê: Hợp đồng sẽ có thời gian thuê rõ ràng, ví dụ thuê 6 tháng, 1 năm hay dài hạn. Đảm bảo thời gian thuê không bị mập mờ.
• Giá thuê: Kiểm tra kỹ giá thuê và các khoản phí khác đã được thỏa thuận trước đó có được ghi đầy đủ không.
• Trách nhiệm các bên: Xác định rõ trách nhiệm của bạn và chủ nhà, đặc biệt là trách nhiệm bảo trì phòng, sửa chữa thiết bị, dọn dẹp vệ sinh chung...
• Quy định về việc chuyển phòng hoặc chấm dứt hợp đồng: Nắm rõ các quy định về việc hủy hợp đồng trước thời hạn hoặc chuyển phòng nếu có nhu cầu.

Yêu cầu có bản hợp đồng rõ ràng, có chữ ký của cả hai bên

Một hợp đồng rõ ràng, đầy đủ điều khoản và có chữ ký của cả bạn và chủ nhà là yếu tố không thể thiếu. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và tránh những tranh chấp pháp lý sau này. Đảm bảo hợp đồng ghi rõ thông tin của cả hai bên, thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng, cùng với các điều khoản đã thỏa thuận.

Lưu giữ cẩn thận hợp đồng

Sau khi ký hợp đồng, bạn cần lưu giữ cẩn thận bản sao hợp đồng đã có chữ ký của cả hai bên. Đây sẽ là căn cứ pháp lý nếu xảy ra tranh chấp sau này. Bạn có thể lưu bản sao giấy hoặc lưu trữ bản điện tử nếu hợp đồng được ký điện tử.

5. Tìm hiểu về chủ trọ và hàng xóm

Trước khi ký hợp đồng thuê, bạn nên tìm hiểu về chủ trọ qua những người đã thuê trước đó (nếu có thể). Những người thuê trước có thể cung cấp cho bạn thông tin về cách chủ trọ xử lý các vấn đề phát sinh, thái độ đối xử và mức độ đáng tin cậy của họ. Bạn có thể hỏi họ về chất lượng phòng, các khoản phí phát sinh, và mức độ linh hoạt trong việc xử lý các yêu cầu hoặc khiếu nại. 

Thái độ của chủ trọ khi trao đổi cũng rất quan trọng. Một chủ trọ tử tế sẽ thể hiện sự quan tâm, sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách minh bạch và rõ ràng. Nếu chủ trọ có thái độ lảng tránh, không chịu cung cấp thông tin hoặc tỏ ra khó chịu khi bạn hỏi về các điều khoản hợp đồng hay các vấn đề liên quan đến phòng trọ, đây là dấu hiệu bạn nên cân nhắc lại trước khi quyết định thuê

6. Các vấn đề an ninh cần lưu ý

Một trong những nguyên tắc đầu tiên trong việc đảm bảo an ninh là luôn khóa cửa khi ra ngoài và khi đi ngủ. Dù bạn có tin tưởng chủ trọ hay không, việc giữ cửa luôn đóng và khóa sẽ giảm thiểu nguy cơ bị xâm nhập.

Một cách đơn giản nhưng hiệu quả để đảm bảo an ninh là chia sẻ thông tin về nơi ở của bạn với người thân hoặc bạn bè tin cậy. Họ có thể giúp bạn theo dõi tình hình và hỗ trợ nếu có vấn đề xảy ra. Đồng thời, việc chia sẻ thông tin này cũng tạo ra một mạng lưới bảo vệ cho bạn trong những tình huống khẩn cấp.

7. Tham gia các hội nhóm tìm phòng trọ uy tín trên mạng xã hội

Mạng xã hội là nơi kết nối hàng triệu người, và bạn có thể tận dụng điều này để tìm phòng trọ uy tín. Các hội nhóm trên Facebook, Zalo, hay các trang web như 5giay.vn hoặc Chotot.vn thường xuyên cập nhật thông tin về phòng trọ, giá cả và các đánh giá từ những người đã từng thuê trước đó.

Tham gia các nhóm này giúp bạn tiếp cận được với nhiều sự lựa chọn phòng trọ hơn, đồng thời nhận được lời khuyên và kinh nghiệm từ những người đi trước. Ví dụ, nhóm "Tìm phòng trọ sinh viên Hà Nội" thường xuyên chia sẻ các phòng trọ chất lượng, giá cả hợp lý, và bạn cũng có thể đặt câu hỏi trực tiếp để nhận những phản hồi chân thật.

Chị Linh, một sinh viên năm nhất tại Hà Nội, chia sẻ: "Mình tìm được phòng trọ ưng ý nhờ tham gia các nhóm tìm phòng trên Facebook. Không chỉ vậy, mình còn nhận được các đánh giá rất thật từ những người thuê trước đó về chất lượng phòng và môi trường sống."

8. Đi xem phòng trực tiếp, đừng chỉ xem qua ảnh

Hình ảnh trong các bài đăng tìm phòng trọ có thể được chỉnh sửa hoặc không phản ánh đúng chất lượng thật. Do đó, dù bạn có tìm được phòng qua mạng xã hội, hãy luôn đến tận nơi để xem phòng trước khi quyết định thuê.

Việc đi xem trực tiếp giúp bạn đánh giá chính xác về tình trạng phòng, như diện tích, ánh sáng, độ ồn và các vấn đề về cơ sở vật chất (ví dụ, tình trạng cửa sổ, máy lạnh, hoặc hệ thống điện nước). Đôi khi, một phòng trọ trông rộng rãi trong ảnh có thể thực tế khá chật hẹp hoặc có những vấn đề không thể phát hiện qua hình ảnh.

9. Rủ bạn bè cùng thuê để tiết kiệm chi phí (nếu phù hợp)

Nếu bạn có thể tìm được bạn bè hoặc người cùng chí hướng, việc thuê phòng trọ chung sẽ giúp bạn chia sẻ chi phí thuê nhà, tiền điện, nước, internet, và các chi phí khác. Điều này đặc biệt có lợi với những bạn sinh viên có ngân sách hạn chế. Việc chia sẻ chi phí giúp giảm bớt gánh nặng tài chính, đồng thời tạo cơ hội để bạn sống chung với bạn bè, tạo thêm sự hỗ trợ trong cuộc sống học tập. Tuy nhiên, bạn cũng cần chắc chắn rằng những người cùng thuê có tính cách và thói quen sống tương thích để tránh xảy ra mâu thuẫn.

10.Chuẩn bị sẵn các giấy tờ cần thiết khi đi thuê (CMND/CCCD, thẻ sinh viên...)

Khi thuê phòng trọ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ yêu cầu như CMND/CCCD, thẻ sinh viên và một số giấy tờ liên quan khác. Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn thể hiện sự nghiêm túc và tôn trọng với chủ trọ.

Các giấy tờ này giúp chủ trọ xác minh danh tính của bạn và cũng là cách để bạn thể hiện uy tín. Thêm vào đó, nếu có vấn đề về hợp đồng hoặc pháp lý, những giấy tờ này sẽ giúp bạn dễ dàng giải quyết.

Kết luận

Việc thuê trọ là một trong những quyết định quan trọng trong thời gian học đại học, ảnh hưởng đến cuộc sống và học tập của bạn. Để tránh rơi vào "bẫy" lừa đảo, việc nắm rõ những lưu ý và chuẩn bị kỹ càng trước khi thuê là vô cùng quan trọng. Hãy tham khảo những mẹo và lời khuyên từ bài viết này để bảo vệ quyền lợi của mình và tìm được một nơi ở vừa an toàn, thoải mái, lại phù hợp với khả năng tài chính. Đừng quên rằng sự cẩn trọng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có, để cuộc sống sinh viên thêm phần suôn sẻ và trọn vẹn.