Kỹ Thuật - Thương Mại Thuận Phong 1.0 ★

Các công việc chung

• Giám sát việc bảo hành và bảo trì Cụm nhà chung cư.

• Giám sát công tác sửa chữa căn hộ của các cư dân.

• Quản lý việc sử dụng, bảo trì tiện ích chung của Cụm nhà chung cư (thang

máy, trạm bơm nước, máy phát điện, hệ thống cấp điện, cấp nước vv…).

• Quản lý việc sử dụng, bảo trì phần diện tích và không gian thuộc sở hữu

chung trong Cụm nhà chung cư bao gồm: kết cấu chịu lực, hành lang, cầu

thang bộ, tường, trần, mái nhà và các bộ phận khác trong tòa nhà.

• Kiểm tra kỹ thuật định kỳ các chi tiết, bộ phận của Cụm nhà chung cư.

Các hạng mục chi tiết:

1. Hệ thống thang máy:

• Tiếp tục bảo trì định kỳ hàng tháng (sau khi hết hạn bảo hành của

nhà cung cấp thang máy): kiểm tra thường xuyên chất lượng hoạt

động của thang máy, chất lượng của các phụ tùng, vật tư đặc

trưng.

• Hướng dẫn sử dụng cho khách hàng.

Hệ thống cấp điện:

• Xử lý sự cố về hệ thống điện trong Cụm nhà chung cư, bao gồm: hệ

thống điện, các thiết bị điện trong tủ điện, hệ thống chiếu sáng

công cộng …

• Bảo trì định kỳ hàng tháng hệ thống điện động lực máy bơm nước,

máy bơm chữa cháy, máy phát điện.

• Quản lý, vận hành máy phát điện cho Cụm nhà chung cư khi điện

lưới quốc gia cúp.

• Giám sát các thiết bị khi chạy máy phát. Không quá 15 phút sau

khi điện lưới cúp, hoạt động ngay máy phát để đảm bảo sự vận

hành các thiết bị công cộng được liên tục, không bị gián đoạn.

2. Hệ thống cấp nước:

• Bơm nước sinh hoạt, đảm bảo cung cấp đầy đủ nước sinh hoạt

trong Cụm nhà chung cư.

• Bảo trì định kỳ hàng tháng hệ thống máy bơm nước sinh hoạt: kiểm

tra phao tự động, súc, xả bồn nước 6 tháng/lần ...

• Giám sát việc sử dụng nước sinh hoạt của cư dân trong khu căn hộ.

3. Hệ thống PCCC:

• Bảo trì định kỳ 6 tháng/lần các thiết bị phòng cháy chữa cháy: máy

bơm, đường ống, các khóa nước, vòi chữa cháy, bình chữa cháy, hệ

thống cảm biến báo cháy hành lang (nếu có).

• Bảo trì định kỳ hàng tháng đèn thoát hiểm, đèn báo khẩn, các thiết

bị khác liên quan…

• Đảm bảo xử lý các tình huống (báo động giả, bể ống cấp nước chữa

cháy….) trong thời gian nhanh nhất.

• Phối hợp với nhà thầu trong việc bảo hành, bảo trì hệ thống PCCC.

Hệ thống xử lý nước thải (Nếu có):

• Vận hành hệ thống xử lý nước thải của Cụm nhà chung cư theo quy

trình công nghệ của nhà cung cấp.

• Bảo trì định kỳ hàng tháng hệ thống xử lý nước thải toàn khu.