Quản lý tòa nhà có khoảng lương bao nhiêu?

Quản lý tòa nhà (Property Manager) là một cá nhân được thuê để giám sát các hoạt động hàng ngày của một đơn vị bất động sản. Chủ sở hữu tài sản và nhà đầu tư bất động sản thường thuê người quản lý tòa nhà khi họ không muốn hoặc không thể tự quản lý tài sản của mình. Tổ hợp căn hộ, trung tâm bán lẻ và văn phòng kinh doanh là những loại tài sản thương mại phổ biến được điều hành bởi các nhà quản lý tòa nhà.

Mức lương bình quân của Quản lý tòa nhà có thể khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố như trình độ chuyên môn, kỹ năng, trách nhiệm công việc, địa điểm và điều kiện thị trường lao động.

• Trưởng kinh doanh khu vực: 15 - 20 triệu đồng/tháng
• Quản lý kinh doanh: 14 - 20 triệu đồng/tháng

Công việc của Quản lý tòa nhà 

Với trọng trách thực hiện giám sát các hoạt động của doanh nghiệp, đơn vị hoạt động bất động sản, một Quản lý tòa nhà sẽ đảm nhận những công việc chính sau đây.

• Quản lý tất cả các khía cạnh của tài sản được giao
• Thiết kế kế hoạch kinh doanh cho các tài sản được giao phù hợp với từng khách hàng
• Thực hiện kiểm tra, sắp xếp và bảo trì để đáp ứng những tiêu chuẩn
• Duy trì mối quan hệ tích cực, hiệu quả với người thuê bất động sản
• Đàm phán hợp đồng thuê/hợp đồng với các nhà thầu một cách kịp thời và đáng tin cậy
• Quảng cáo và tiếp thị các không gian trống để thu hút khách thuê
• Thu thập các khoản phí phải thu và xử lý chi phí hoạt động
• Phát triển và quản lý ngân sách hàng năm bằng cách dự báo các yêu cầu và phân tích phương sai, dữ liệu, xu hướng
• Hoàn thành mục tiêu tài chính và báo cáo định kỳ về hiệu quả tài chính

Lương của Quản lý tòa nhà 

Mức thu nhập của Quản lý tòa nhà dao động từ 15 - 20 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào trình độ, kỹ năng kinh nghiệm của mỗi người. Ngoài mức lương cơ bản trên, Quản lý tòa nhà còn được nhận được thưởng khi đạt KPI công việc, thưởng hoa hồng,... và tổng thu nhập hàng tháng có thể lên tới 30 triệu đồng.

Tại Việt Nam mức lương ngành Bất động sản đối với những nhân viên chưa có kinh nghiệm sẽ dao động từ 10.000.000 – 15.000.000 VNĐ/tháng. Sau thời gian làm việc, mức lương sẽ được tăng lên 15.000.000 – 20.000.000 VNĐ/tháng hoặc có thể lên đến 30.000.000 VNĐ/tháng nếu năng lực của bạn thực sự tốt. Sự khác biệt về mức lương cũng tùy thuộc vào các cấp độ khác nhau của nghề này.

Phân loại mức lương theo năm kinh nghiệm

Quản lý tòa nhà:

• Mức lương thấp nhất: Khoảng từ 8 triệu đến 12 triệu đồng mỗi tháng.
• Mức lương trung bình: Khoảng từ 12 triệu đến 20 triệu đồng mỗi tháng.
• Mức lương cao nhất: Khoảng từ 20 triệu đến 30 triệu đồng mỗi tháng.

Quản lý Tòa nhà cấp cao:

• Mức lương thấp nhất: Khoảng từ 20 triệu đến 30 triệu đồng mỗi tháng.
• Mức lương trung bình: Khoảng từ 30 triệu đến 50 triệu đồng mỗi tháng.
• Mức lương cao nhất: Khoảng từ 50 triệu đến 80 triệu đồng mỗi tháng.

Quản lý Khu vực:

• Mức lương thấp nhất: Khoảng từ 30 triệu đến 50 triệu đồng mỗi tháng.
• Mức lương trung bình: Khoảng từ 50 triệu đến 80 triệu đồng mỗi tháng.
• Mức lương cao nhất: Khoảng từ 80 triệu đến 120 triệu đồng mỗi tháng.

Giám đốc Quản lý tòa nhà:

• Mức lương thấp nhất: Khoảng từ 50 triệu đến 80 triệu đồng mỗi tháng.
• Mức lương trung bình: Khoảng từ 80 triệu đến 120 triệu đồng mỗi tháng.
• Mức lương cao nhất: Khoảng từ 120 triệu đến 200 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, mức lương này có thể cao hơn đối với các vị trí giám đốc quản lý tòa nhà có kinh nghiệm và quản lý các dự án, khu vực quản lý lớn hơn.

Cách để nâng cao thu nhập tại vị trí Quản lý tòa nhà 

Để đảm nhận tốt công việc tại vị trí Quản lý tòa nhà và nâng cao thu nhập của mình, bạn có thể thực hiện các bước sau đây:

• Am hiểu về những quy tắc và quản lý tài sản: Là một người Property Manager chuyên về quản lý tài sản thì bạn cần phải am hiểu sâu rộng về công việc này. Đương nhiên bạn cần phải thể hiện mình là một người chuyên nghiệp có đầy đủ những kiến thức cần thiết.
• Kỹ năng máy tính, cơ sở dữ liệu: Kỹ năng máy tính (MS Office), làm việc với cơ sở dữ liệu và phần mềm quản lý, phân tích, thống kê sẽ giúp nhà quản lý toà nhà đơn giản hoá quá trình xử lý, đảm bảo tính chính xác, chuyên nghiệp. Vì vậy, bạn hãy trau dồi kỹ năng công nghệ thật tốt để ứng dụng vào công việc đạt hiệu quả cao nhé.
• Nhanh nhạy, hiểu tâm lý chủ tài sản và người thuê: Quản lý tòa nhà là người làm việc trung gian, cam kết quản lý tốt tài sản của khách hàng bằng cách cho những người có nhu cầu sử dụng thuê lại. Bạn cần phải hiểu về tâm lý của khách hàng để có thể đáp ứng nhu cầu và phục vụ kịp thời, khiến cho khách hàng hài lòng. Có thể nói đối với công việc này thì hiểu được tâm lý khách hàng chính là một nghệ thuật. Để làm được điều này bạn cần phải để ý, trò chuyện và giao tiếp với khách hàng nhiều hơn.
• Kỹ năng giao tiếp, đàm phán và thuyết trình: giúp Property Manager tiếp cận, kết nối, tạo dựng và duy trì mối quan hệ với chủ tài sản và khách thuê tài sản. Bạn sẽ phải đàm phán giá cả và hợp đồng với khách thuê nhà. Để được một giá thuận lợi nhất mà vẫn phải đảm bảo cả hai bên đều có lợi thì bạn cần phải có kỹ năng này. Đương nhiên với kỹ năng này bạn có thể học và rèn luyện nhiều hơn.

Muốn trở thành một Quản lý tòa nhà xuất sắc, bạn cần thời gian, sự kiên trì và không ngừng tích lũy kinh nghiệm. Hãy kiên nhẫn, tự tin và luôn nỗ lực để nâng cao khả năng và thành công trong công việc của mình!