King Asian - Thương hiệu Thiên Minh Capital

Mô tả Công việc

1. Phối hợp với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong việc điều chỉnh, bổ sung Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của Dự án.

2. Triển khai thu thập, hoàn thiện, trình hồ sơ Hồ sơ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất của Dự án.

3. Lập yêu cầu kỹ thuật, thẩm định, nghiệm thu sơ bộ phương án kỹ thuật, dự toán, hồ sơ gói thầu: cắm mốc quy hoạch (nếu có), mốc giải phóng mặt bằng, lập bản đồ GPMB 1/500, trích đo địa chính thửa đất.

4. Phối hợp với chính quyền địa phương trong công tác nội nghiệp, ngoại nghiệp xác định chủ sử dụng đất, nguồn gốc đất, giấy tờ chứng minh… các thông tin phục vụ việc nhận chuyển nhượng QSDĐ, tài sản trên đất.

5. Thống kê, khảo sát giá chuyển nhượng của các Dự án trong khu vực, đánh giá, thu thập thông tin phục vụ việc tham mưu trình phê duyệt đơn giá, phương án nhận chuyển nhượng đất, tài sản trên đất và các chi phí, cơ chế hỗ trợ khác.

6. Lập kế hoạch, triển khai công tác nhận chuyển nhượng QSDĐ, tài sản trên đất; đàm phán, vận động, thuyết phục các tổ chức, cá nhân trong việc chuyển nhượng đất và tài sản trên đất.

7. Lập dự toán: kinh phí nhận chuyển nhượng QSDĐ, tài sản trên đất; Dự toán chi phí công tác bổ sung Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Dự toán chi phí phục vụ hồ sơ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và các chi phí khác có liên quan.

8. Nhận diện rủi ro, khó khăn, vướng mắc và đề xuất giải pháp giải quyết trong phạm vi Dự án khi nhận chuyển nhượng QSDĐ, tài sản trên đất.

9. Tìm kiếm, đánh giá, đề xuất lựa chọn các đơn vị tư vấn thực hiện công tác pháp lý cho việc nhận chuyển nhượng QSDĐ, tài sản trên đất: Văn phòng công chứng; Tư Pháp; Văn phòng Thừa phát lại

10. Thu thập hồ sơ, giấy tờ chứng minh, hồ sơ pháp lý của Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; Hoàn thiện hồ sơ tạm ứng kinh phí; Phối hợp với VPCC, Tư pháp; VP TPL tổ chức ký kết hồ sơ nhận chuyển nhượng, chi trả tiền và bàn giao mặt bằng; Hoàn thiện hồ sơ hoàn ứng theo quy định của Công ty.

11. Hoàn thiện thủ tục Đăng ký biến động đất đai, cấp Giấy chứng nhận QSDĐ.

12. Đối với công tác di dời mồ mả trong quá trình nhận chuyển nhượng QSDĐ, tài sản trên đất:

- Đề xuất hương án bố trí địa điểm tập kết mồ mả; tạo lập quỹ đất.

- Tuyên truyền, vận động các hộ có mồ mả nằm trong dự án di dời ra khỏi phạm vi Dự án; Đo đạc, kiểm đếm, quy chủ, lập biên bản, hồ sơ phục vụ công tác GPMB, công tác lập phương án bồi thường, hỗ trợ và chi trả tiền.

13. Phối hợp, tham mưu quản lý quỹ đất đã nhận chuyển nhượng QSDĐ, quỹ đất đã giải phóng mặt bằng: san lấp mặt bằng, bảo vệ mặt bằng chống tái lấn chiếm, bàn giao cho các phòng ban, đơn vị khác có liên quan theo quy định.

14. Phối hợp với chính quyền địa phương hướng dẫn, giải đáp các thắc mắc kiến nghị của tổ chức, cá nhân các vấn đề liên quan đến pháp lý của Dự án trong việc nhận chuyển nhượng QSDĐ, tài sản trên đất.

15. Cập nhật các văn bản Quy phạm pháp luật liên quan đến đất đai: Luật, Nghị định, thông tư, Quyết định.....

16. Phối hợp thực hiện các chế độ báo cáo định kỳ hàng tháng, hàng quý, năm trong công tác quản lý đất đai của Dự án.

17. Hoàn thiện hồ sơ thanh quyết toán các loại Hợp đồng dịch vụ, tư vấn và các hồ sơ thanh quyết toán khác có liên quan đến công tác nhận chuyển nhượng đất, tài sản trên đất.

18. Lưu trữ hồ sơ nhận chuyển nhượng, hồ sơ pháp lý liên quan đến đất đai của Dự án.

19. Thực hiện các công việc khác theo sự phân công của Lãnh đạo phòng, Ban.

Yêu Cầu Công Việc

1. Trình độ: Tốt nghiệp Cao đẳng trở lên các ngành Địa chính, Quản lý đất đai, Tài nguyên&môi trường, Xây dựng, Luật,…

2. Kinh nghiệm:
- Có ít nhất 02 năm kinh nghiệm làm việc liên tục trong công tác Quản lý đất đai/Giải phóng mặt bằng.
- Có kinh nghiệm thực hiện hoặc phối hợp với các Cơ quan Nhà nước trong công tác: Lập, điều chỉnh Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Dự án.

3. Kiến thức: 

- Nắm vững: các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai; trình tự thủ tục trong việc nhận chuyển nhượng, đăng ký biến động đất đai; trình tự, thủ tục hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất; trình tự, thủ tục lập, điều chỉnh Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Am hiểu cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, quy trình thực hiện của cơ quan chức năng, Sở ban ngành, chính quyền địa phương trong công tác Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.