Ngành Bất Động Sản Có Dễ Kiếm Việc Không? Học Gì Để Làm Trong Ngành Này?

Ngành Bất Động Sản Là Gì?

Theo Luật Đất đai 2013 của Việt Nam, bất động sản được định nghĩa là các tài sản gắn liền với đất đai, bao gồm các loại tài sản sau:

1. Đất đai (bao gồm đất nông nghiệp, đất ở, đất công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ...).
2. Nhà ở và các công trình xây dựng gắn liền với đất.
3. Các tài sản khác gắn liền với đất, chẳng hạn như cây cối lâu năm, vật kiến trúc, công trình ngầm.

Định nghĩa bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014:

Bất động sản bao gồm:

• Đất đai (kể cả các quyền sử dụng đất).
• Nhà ở (bao gồm các công trình, tài sản xây dựng gắn liền với đất).
• Các tài sản khác liên quan đến việc sở hữu, sử dụng và quản lý đất đai hoặc bất động sản.

Nói một cách dễ hiểu thì Bất động sản là những tài sản không thể di chuyển, gắn liền với đất và có giá trị thương mại, bao gồm đất đai, nhà cửa, công trình xây dựng, và các tài sản khác có liên quan đến đất.

Vậy Ngành bất động sản là lĩnh vực chuyên về các hoạt động mua bán, cho thuê, đầu tư, quản lý và phát triển các tài sản gắn liền với đất đai, như nhà ở, căn hộ, đất nền, trung tâm thương mại, khu công nghiệp...

Nói đơn giản, khi bạn thấy một người bán nhà, công ty xây chung cư, người đầu tư đất nền ở ngoại ô hay người cho thuê mặt bằng mở quán café — tất cả đều liên quan đến ngành bất động sản

Các lĩnh vực cụ thể trong bất động sản

Ngành này không chỉ có “bán nhà” như nhiều người lầm tưởng, mà gồm nhiều lĩnh vực chuyên biệt. Dưới đây là các mảng chính trong ngành:

• Môi giới bất động sản: Là người trung gian kết nối người mua và người bán nhà, đất, căn hộ…Công việc giống như “người mai mối” giúp giao dịch bất động sản diễn ra thuận lợi. Thu nhập có thể rất cao nếu làm tốt, nhờ tiền hoa hồng từ mỗi thương vụ.
• Đầu tư bất động sản: Là người hoặc tổ chức bỏ tiền ra mua đất, nhà, sau đó chờ tăng giá để bán lại hoặc cho thuê sinh lời. Cần có kiến thức về tài chính, pháp lý và tầm nhìn chiến lược dài hạn.
• Quản lý, vận hành bất động sản: Quản lý các tòa nhà, khu dân cư, trung tâm thương mại… để đảm bảo vận hành suôn sẻ (bảo vệ, kỹ thuật, lễ tân…).
• Thẩm định giá bất động sản: Định giá trị thực tế của bất động sản để hỗ trợ vay vốn ngân hàng, mua bán hoặc bảo hiểm.
• Marketing – truyền thông bất động sản: Tổ chức sự kiện, viết bài, chạy quảng cáo để giúp dự án tiếp cận khách hàng.

Ý nghĩa của ngành Bất động sản với kinh tế và xã hội là gì?

Ngành bất động sản có những ý nghĩa quan trọng đối với kinh tế và xã hội như sau: 

• Thúc đẩy tăng trưởng kinh tế: Bất động sản là một trong những ngành chủ chốt đóng góp vào GDP quốc gia. Việc phát triển các dự án bất động sản như khu dân cư, khu công nghiệp, và các công trình thương mại không chỉ tạo ra sự tăng trưởng về giá trị tài sản mà còn tạo ra cơ hội cho các ngành nghề khác như xây dựng, ngân hàng, tài chính, và dịch vụ. Các hoạt động đầu tư, mua bán, và cho thuê bất động sản giúp thúc đẩy nền kinh tế trong dài hạn.
• Tạo thêm nhiều việc làm: Ngành bất động sản tạo ra nhiều cơ hội việc làm trong các lĩnh vực như môi giới, quản lý tài sản, thẩm định giá, xây dựng, marketing, và quản lý dự án. Các công việc này yêu cầu kỹ năng chuyên môn cao và đóng góp vào sự phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao cho nền kinh tế. Đồng thời, ngành bất động sản còn gián tiếp thúc đẩy các ngành công nghiệp phụ trợ như vật liệu xây dựng, thiết kế, và công nghệ.
• Cải thiện chất lượng cuộc sống và phát triển hạ tầng xã hội: Ngành bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân thông qua việc xây dựng khu dân cư, khu công nghiệp, trung tâm thương mại, và hạ tầng giao thông. Các dự án bất động sản giúp hình thành các khu vực sinh sống tiện nghi, có đủ dịch vụ công cộng như trường học, bệnh viện, và các tiện ích khác, từ đó nâng cao mức sống của cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển bền vững của xã hội.

Ngành Bất Động Sản Có Dễ Kiếm Việc Không?

1. Nhu cầu tuyển dụng ngành bất động sản luôn cao, đặc biệt ở thành phố lớn

Bất động sản là một trong những ngành “nóng” ở các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng hay Bình Dương, nơi có mật độ dân cư cao và nhu cầu nhà ở, mặt bằng kinh doanh không ngừng tăng. Nhiều tập đoàn và công ty lớn như Vingroup, Novaland, Đất Xanh, Hưng Thịnh… liên tục mở rộng dự án, từ đó kéo theo nhu cầu nhân lực ở nhiều vị trí: từ nhân viên kinh doanh đến chuyên viên pháp lý, quản lý dự án, marketing… Theo thống kê của VietnamWorks năm 2024, ngành bất động sản luôn nằm trong Top 5 ngành có số lượng tin tuyển dụng cao nhất tại các thành phố lớn.

=> Top 5 ngành có số lượng tin tuyển dụng cao nhất

2. Tuyển nhiều, nhưng cũng nhiều cạnh tranh, đặc biệt là ở mảng môi giới

Mặc dù cơ hội việc làm rộng mở, nhưng để giữ được việc hoặc kiếm thu nhập ổn định, người làm bất động sản – đặc biệt là vị trí môi giới (sale) – cần có kỹ năng giao tiếp, kiên trì và chịu áp lực doanh số. Một bạn sinh viên mới ra trường làm môi giới có thể thấy “dễ vào nghề” vì không yêu cầu bằng cấp cao, nhưng nếu không chốt được giao dịch thì thu nhập gần như bằng 0. Do đó, dù dễ tiếp cận, nhưng ngành bất động sản không dành cho người lười hoặc thiếu chủ động. Bạn cần phải học liên tục để theo kịp biến động thị trường.

3. Các vị trí chuyên môn sâu lại đang thiếu người giỏi và có đào tạo bài bản

Khác với môi giới, các vị trí như quản lý dự án, thẩm định giá, chuyên viên pháp lý, phân tích đầu tư… đòi hỏi kiến thức chuyên môn và bằng cấp. Tuy nhiên, hiện nay số lượng sinh viên được đào tạo bài bản về bất động sản hoặc các chuyên ngành liên quan còn khá ít. Đây là cơ hội cho những bạn có định hướng rõ ràng từ sớm, học đúng ngành và tích lũy kỹ năng. Ví dụ, theo một khảo sát của Navigos Group, nhiều doanh nghiệp bất động sản chia sẻ họ khó tuyển được nhân sự chất lượng cho các vị trí phân tích thị trường, tài chính hoặc quản lý vận hành.

4. Công nghệ và truyền thông số đang mở ra hướng đi mới trong ngành

Sự bùng nổ của các nền tảng công nghệ bất động sản như Propzy, Rever, Batdongsan.com.vn, cùng với sự phát triển của digital marketing, livestream bán nhà, đã tạo thêm nhiều việc làm sáng tạo, linh hoạt trong ngành này. Sinh viên học ngành marketing, công nghệ thông tin, thiết kế… hoàn toàn có thể gia nhập lĩnh vực bất động sản nếu biết ứng dụng kỹ năng của mình đúng cách. Ví dụ, nhiều bạn trẻ hiện đang làm công việc quản lý fanpage dự án, chạy quảng cáo Facebook, thiết kế banner cho sàn BĐS mà không cần kiến thức sâu về luật hay xây dựng.

Bất động sản cũng là ngành giúp nhiều người tự kinh doanh, đầu tư cá nhân sau vài năm tích lũy kinh nghiệm. Nhiều bạn trẻ khởi đầu là nhân viên môi giới, sau đó mở công ty riêng, trở thành giám đốc sàn, hoặc tự đầu tư nhà đất để cho thuê và bán lại. Đây là một trong số ít ngành có thể biến người làm thuê thành người làm chủ nếu kiên trì và có tầm nhìn tài chính. Tuy nhiên, để làm được điều đó, bạn phải trang bị kỹ về pháp lý, quy hoạch, tài chính và thị trường.

Vậy tóm lại Ngành bất động sản có dễ tìm việc không? Câu trả lời là: Có – nhưng không hề “dễ ăn”. Ngành bất động sản rất dễ tiếp cận, đặc biệt là ở các vị trí như môi giới, tư vấn bán hàng, truyền thông dự án, nơi không yêu cầu bằng cấp quá cao. Nếu bạn năng động, giao tiếp tốt và chịu khó học hỏi, bạn hoàn toàn có thể kiếm được việc nhanh chóng ngay cả khi chưa có nhiều kinh nghiệm. Tuy nhiên, để phát triển lâu dài, có thu nhập ổn định và thăng tiến trong ngành này, bạn cần có kiến thức chuyên môn, kỹ năng thực tế và sự kiên trì. Đây là ngành cạnh tranh cao, biến động theo thị trường và đòi hỏi người làm phải luôn cập nhật thông tin, nâng cao năng lực bản thân.

Tóm lại, ngành bất động sản có nhiều cơ hội việc làm, mức lương hấp dẫn, nhưng chỉ dành cho những ai thật sự nghiêm túc, cầu tiến và sẵn sàng “lăn xả”. Nếu bạn thuộc tuýp người chủ động, yêu thích kinh doanh – đây có thể là con đường sự nghiệp tiềm năng dành cho bạn.

Nhược điểm khi theo học ngành Bất Động Sản là gì?

Bất cứ ngành nghề nào trong xã hội cũng luôn có hai mặt ưu và nhược điểm, chúng ta đã thấy rằng ngành bất động sản có nhiều cơ hội việc làm rộng mở nhưng khi theo đuổi ngành bất động sản có một số nhược điểm sau mà học sinh - sinh viên cần biết trước khi chọn theo đuổi ngành. Thứ nhất Ngành bất động sản có mức độ cạnh tranh rất cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Các công ty, môi giới, và nhà đầu tư phải đối mặt với nhau để giành giật các dự án, khách hàng và cơ hội đầu tư. Điều này đòi hỏi người tham gia phải không ngừng cải thiện kỹ năng, xây dựng mối quan hệ và duy trì uy tín cá nhân. Thứ hai, công việc của ngành bất động sản không có tính chất ổn đinh, mức thu nhập có thể thay đổi đáng kể, đặc biệt là với công việc môi giới hoặc đầu tư, nơi thu nhập chủ yếu dựa vào hoa hồng và kết quả công việc. Trong những thời kỳ thị trường bất động sản suy thoái, việc kiếm thu nhập ổn định là điều không dễ dàng. Thứ ba là công việc đòi hỏi thời gian linh hoạt, đặc biệt là đối với các môi giới bất động sản. Bạn có thể phải làm việc vào cuối tuần hoặc ngoài giờ hành chính để gặp gỡ khách hàng, tham quan bất động sản, hoặc ký kết hợp đồng. Điều này có thể gây khó khăn cho những ai tìm kiếm công việc ổn định và thời gian làm việc cố định.

Học Gì Để Làm Trong Ngành Bất Động Sản?

Để làm trong ngành Bất động sản bạn có thể học Ngành Bất động sản, quản trị kinh doanh, kinh tế đầu tư, kinh tế phát triển...

Bảng Thông Tin Ngành Học Liên Quan Đến Bất Động Sản – NEU 2024

Lưu ý: Điểm chuẩn có thể thay đổi theo từng năm và phương thức xét tuyển. Thí sinh nên tham khảo thông tin chính thức từ trường để cập nhật điểm chuẩn mới nhất.

Gợi Ý Lựa Chọn Ngành Học Phù Hợp

• Nếu bạn yêu thích kinh doanh và muốn trực tiếp tham gia vào thị trường bất động sản: Ngành Bất động sản hoặc Quản trị kinh doanh là lựa chọn phù hợp.
• Nếu bạn quan tâm đến khía cạnh tài chính và đầu tư: Ngành Tài chính – Ngân hàng hoặc Kinh tế đầu tư sẽ cung cấp nền tảng vững chắc.
• Nếu bạn muốn làm việc trong lĩnh vực pháp lý liên quan đến bất động sản: Ngành Luật kinh tế hoặc Quản lý đất đai sẽ trang bị kiến thức cần thiết.
• Nếu bạn có đam mê với truyền thông và tiếp thị dự án: Ngành Marketing sẽ giúp bạn phát triển kỹ năng trong lĩnh vực này.

Vậy nếu không học Đại học mà muốn làm trong ngành Bất động sản thì nên học và làm gì? 

1. Học các khóa đào tạo ngắn hạn/chứng chỉ hành nghề

• Có rất nhiều trung tâm đào tạo cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, thẩm định giá, quản lý tòa nhà,…
• Thời gian học: 1–6 tháng
• Lệ phí: từ 3 triệu – 10 triệu tùy khóa
• Sau khi hoàn thành, bạn có thể thi lấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, là điều kiện cần nếu muốn làm việc chính thức tại công ty.

📌 Nơi học uy tín: Học viện Cán bộ quản lý xây dựng & đô thị (AMC), Trung tâm đào tạo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), các trung tâm liên kết với Bộ Xây dựng…

 2. Làm thực tập hoặc cộng tác viên sớm tại sàn bất động sản

• Rất nhiều sàn như Đất Xanh, CenGroup, Propzy, Hưng Thịnh, NovaLand… thường xuyên tuyển CTV bán hàng, chăm sóc khách hàng, telesales mà không yêu cầu bằng cấp.
• Bạn vừa làm vừa học thực tế, tích lũy kinh nghiệm, kỹ năng sale, kỹ năng giao tiếp nhanh chóng.
• Nếu thể hiện tốt, bạn có thể trở thành nhân viên chính thức chỉ sau 3–6 tháng.

3. Tự học qua Internet và xây dựng thương hiệu cá nhân

• Bạn có thể học mọi thứ về bất động sản qua YouTube, sách, khóa học online (như Edumall, Unica, Coursera…).
• Thử làm content bất động sản trên TikTok, Facebook, YouTube, hoặc bán sản phẩm qua nền tảng affiliate bất động sản (ví dụ: nền tảng Rever, Batdongsan.com.vn…).
• Nhiều bạn trẻ 20 tuổi đã thành công với thu nhập hàng trăm triệu/tháng nhờ giỏi tự học, chịu khó xây dựng mối quan hệ và thương hiệu cá nhân.

Kiến thức chuyên môn cần học trong ngành Bất động sản

Kỹ năng cần có trong ngành Bất động sản 

• Giao tiếp – thương lượng: Khả năng nói chuyện linh hoạt, thân thiện và thuyết phục là chìa khóa trong nghề bất động sản. Một người môi giới giỏi có thể biến một cuộc trò chuyện ngắn thành một hợp đồng triệu đồng. Giao tiếp tốt cũng giúp xây dựng niềm tin và giữ chân khách hàng lâu dài.
• Nắm bắt tâm lý khách hàng: Hiểu khách hàng đang quan tâm điều gì – giá, vị trí, pháp lý hay tiện ích – sẽ giúp bạn tư vấn đúng trọng tâm. Ví dụ, khách trẻ thường thích căn hộ gần trung tâm, còn người lớn tuổi lại ưu tiên không gian yên tĩnh. Nắm bắt tốt tâm lý sẽ tăng khả năng chốt sale thành công.
• Chịu áp lực doanh số, kỹ năng chốt deal: Làm bất động sản thường phải chạy theo KPI, áp lực doanh số mỗi tháng. Người làm nghề cần rèn kỹ năng quản lý thời gian, không bỏ cuộc khi bị từ chối và đặc biệt là biết "chốt deal đúng lúc" – không sớm quá, không muộn quá.
• Khả năng cập nhật xu hướng thị trường: Thị trường bất động sản thay đổi từng quý, thậm chí theo tuần. Việc thường xuyên đọc tin, theo dõi chính sách nhà nước, quy hoạch hạ tầng… sẽ giúp bạn tư vấn đúng thời điểm mua – bán – đầu tư. Ví dụ: biết tin một khu vực sắp làm metro sẽ giúp bạn giới thiệu sản phẩm đúng tầm nhìn dài hạn.

Sinh viên tốt nghiệp ngành Bất động sản thường làm gì? Yêu cầu tuyển dụng thế nào? Lương bao nhiêu?

Dưới đây là bảng tổng hợp Top 15 công việc cho sinh viên mới tốt nghiệp ngành bất động sản, bao gồm mô tả công việc, yêu cầu và mức lương tham khảo:

Mức Lương Và Cơ Hội Thăng Tiến Trong Ngành Bất Động Sản Như Thế Nào? 

Ai Nên Theo Ngành Bất Động Sản? 

Ngành Bất động sản sẽ phù hợp nếu bạn là người

Bạn năng động, tự tin giao tiếp

Ngành bất động sản yêu cầu khả năng giao tiếp tốt và khả năng thuyết phục vì bạn sẽ phải làm việc trực tiếp với khách hàng, nhà đầu tư, và đối tác. Những người như Đặng Lê Nguyên Vũ (Chủ tịch Tập đoàn Trung Nguyên), mặc dù nổi bật trong lĩnh vực cà phê, nhưng ông cũng đã mở rộng sự nghiệp sang bất động sản, nhờ vào kỹ năng giao tiếp xuất sắc và khả năng đàm phán. Các môi giới bất động sản thường xuyên cần năng lượng và khả năng duy trì mối quan hệ với khách hàng, việc này chỉ thực hiện được nếu bạn có tính cách năng động.

Bạn không ngại thử thách

Công việc trong ngành này có thể đầy thử thách với nhiều cuộc giao dịch kéo dài, các tình huống khó khăn hoặc các yếu tố ngoài kiểm soát như thay đổi chính sách, quy hoạch. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để bạn học hỏi và phát triển. Các môi giới bất động sản thành công như Trần Đình Long (Hòa Phát) đã không ngừng thử thách bản thân, chuyển từ các dự án truyền thống sang các mô hình bất động sản lớn hơn, mang tính chiến lược và dài hạn.

Bạn thích làm việc ngoài trời, thay vì ngồi văn phòng

Công việc trong ngành bất động sản không gò bó trong không gian văn phòng. Bạn có thể tham gia các cuộc khảo sát thị trường, thăm các dự án, gặp gỡ khách hàng. Nếu bạn yêu thích công việc linh hoạt, thay đổi hàng ngày, ngành này rất phù hợp.

Không phù hợp nếu

Bạn ngại nói chuyện: Ngành bất động sản yêu cầu rất nhiều giao tiếp và đàm phán. Nếu bạn không thích nói chuyện với người lạ hoặc cảm thấy mệt mỏi khi phải làm việc với nhiều đối tượng khác nhau, ngành này có thể không phải là lựa chọn lý tưởng. Một môi giới bất động sản mới vào nghề có thể gặp khó khăn khi phải gọi điện, gửi email hay tham gia các cuộc họp để thuyết phục khách hàng, điều này đôi khi gây căng thẳng cho những người không quen làm việc với nhiều người.

Bạn thích công việc bàn giấy ổn định: Nếu bạn tìm kiếm một công việc ít thay đổi, ít thử thách và yêu thích sự ổn định của công việc văn phòng, ngành bất động sản có thể không đáp ứng được nhu cầu này. Công việc môi giới bất động sản thường đụng phải các vấn đề thay đổi liên tục như thị trường bất động sản biến động hoặc khách hàng không mua bán như đã dự tính. Ngành bất động sản có thể gặp rủi ro như những biến động về giá đất hoặc thị trường bị khủng hoảng. Ví dụ điển hình là giai đoạn 2008, khi thị trường BĐS tại Việt Nam gặp khủng hoảng do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế toàn cầu, nhiều người bị thất nghiệp trong ngành này vì sự suy thoái.

Ngành bất động sản là lựa chọn phù hợp cho những ai có khả năng giao tiếp tốt, thích thử thách và không ngại công việc linh hoạt, thay đổi. Tuy nhiên, nếu bạn là người thích sự ổn định, không muốn giao tiếp nhiều, ngành này có thể không phải là lựa chọn tốt. Trước khi quyết định, hãy rèn luyện kỹ năng mềm và nghiên cứu kỹ thị trường để có thể thành công trong lĩnh vực này. Nếu bạn muốn theo ngành bất động sản, hãy bắt đầu rèn kỹ năng giao tiếp và kỹ năng đàm phán từ sớm. Đồng thời, tìm hiểu kỹ thị trường và các xu hướng mới để nắm bắt cơ hội và phát triển trong nghề.

Kết Luận

Ngành bất động sản có thể không phải là một con đường dễ dàng để theo đuổi, nhưng nếu bạn có đam mê và kiên nhẫn, nó chắc chắn là một ngành đáng thử. Bất động sản không chỉ là việc mua bán đơn giản, mà là một nghề đầy thách thức, đòi hỏi bạn phải liên tục học hỏi và cập nhật kiến thức về thị trường, pháp luật và các xu hướng mới. Mặc dù có những giai đoạn thị trường gặp khó khăn, nhưng ngành này vẫn luôn tạo ra cơ hội làm giàu bền vững cho những ai có chiến lược đúng đắn và không ngừng phát triển bản thân.

Để đạt được thành công trong ngành, bạn cần trang bị đầy đủ kiến thức chuyên môn từ các khóa học và thực tế thị trường. Cùng với đó, kỹ năng giao tiếp và đàm phán là yếu tố quan trọng giúp bạn có thể xây dựng mối quan hệ với khách hàng và đối tác. Không chỉ vậy, việc chọn đúng thời điểm và nắm bắt cơ hội thị trường sẽ quyết định đến sự phát triển nghề nghiệp của bạn trong tương lai.

Tóm lại, ngành bất động sản không dành cho những ai tìm kiếm sự ổn định hay ngại thử thách, nhưng nếu bạn là người chịu khó, linh hoạt và quyết đoán, đây sẽ là một lĩnh vực mang lại cơ hội lớn và được đền đáp xứng đáng trong sự nghiệp.