Tweet
Facebook
Copy Link
Phúc lợi
- Laptop
- Chế độ bảo hiểm
- Du Lịch
- Phụ cấp
- Chế độ thưởng
- Chăm sóc sức khỏe
- Đào tạo
- Tăng lương
- Công tác phí
- Nghỉ phép năm
Mô tả Công việc
A. Công tác phát triển dự án đầu tư
1. Chỉ đạo công tác nghiên cứu thị trường, tìm kiếm các dự án tiềm năng:
- Xác định sơ bộ vị trí, ranh giới DA/Khu vực đề xuất;
- Lập báo cáo đầu tư sơ bộ báo cáo Lãnh đạo Tập đoàn về các nội dung chuyên môn cụ thể
- Gửi thông tin và báo cáo khảo sát, đánh giá sơ bộ cho các đơn vị liên quan. Tổ chức họp để giới thiệu/truyền thông các thông tin Dự án đến các đơn vị liên quan.
- Đôn đốc các đơn vị liên quan gửi các báo cáo khảo sát, tìm hiểu, đánh giá thị trường BĐS, thương mại dịch vụ làm cơ sở hoàn thiện báo cáo khảo sát, đánh giá đầu tư sơ bộ trình Lãnh đạo TĐ/ Hội đồng ĐT chấp thuận chủ trương cho phép tiếp tục triển khai khảo sát, nghiên cứu chi tiết.
2. Chỉ đạo công tác lập Nhiệm vụ đầu tư sơ bộ, tính toán sơ bộ hiệu quả đầu tư, trình Lãnh đạo Tập đoàn xem xét phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.
3. Chỉ đạo công tác thu thập đầy đủ các thông tin, tài liệu liên quan, bao gồm nhưng không giới hạn:
- Các thông tin, tài liệu liên quan về các vấn đề Kinh tế - Xã hội khu vực nghiên cứu: Dân số, Thu nhập bình quân đầu người, du khách hàng năm…
- Các tài liệu quy hoạch chung/phân khu/quy hoạch sử dụng đất/bản đồ địa chính/bản đồ địa hình/quy hoạch 3 loại rừng/quy hoạch quốc phòng và các quy hoạch chuyên ngành khác… (nếu có).
- Hiện trạng sử dụng đất; công tác giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất.
- Chức năng Dự án, hình thức lựa chọn Nhà đầu tư.
- Các quy định, hướng dẫn của địa phương về thủ tục triển khai Dự án.
- Lập báo cáo chi tiết, cập nhật, gửi và truyền thông cho các đơn vị liên quan
4. Chỉ đạo công tác lập tiến độ pháp lý dự án, tiến độ hợp khối tổng thể dự án trình Lãnh đạo TĐ phê duyệt.
5. Chỉ đạo công tác quản lý tiến độ pháp lý, tiến độ hợp khối tổng thể dự án.
6. Chỉ đạo công tác nghiên cứu tìm kiếm các nhà đầu tư tiềm năng, đề xuất Tập đoàn hợp tác đầu tư.
7. Phối hợp với Ban QLĐT và các Ban liên quan hoàn thiện Nhiệm vụ đầu tư đối với các dự án đã được Lãnh đạo Tập đoàn phê duyệt chọn địa điểm đầu tư.
8. Phối hợp với các bộ phận liên quan trong việc đàm phán các Thỏa thuận/Hợp đồng với các dự án chuyển nhượng.
9. Chủ trì làm việc với các Sở ban ngành chuyên môn về chấp thuận địa điểm, khảo sát, nghiên cứu; thống nhất ranh giới Dự án.
10. Chỉ đạo công tác lập Hồ sơ đất đai theo quy định hiện hành. Xin phê duyệt hồ sơ nội bộ và với Cơ quan nhà nước.
11. Chủ trì thực hiện các thủ tục pháp lý trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư bao gồm nhưng không giới hạn các công việc:
- Chủ trì tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường.
- Trình thẩm định, phê duyệt các quy hoạch chung, QHPK 1/2000, QHCT 1/500 (bao gồm cả công tác điều chỉnh nếu có).
- Lập hồ sơ hoặc phối hợp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập hồ sơ trình chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; hồ sơ yêu cầu; hồ sơ lựa chọn NĐT.
- Hồ sơ quan tâm, hồ sơ đề xuất, hồ sơ đấu thầu/đấu giá lựa chọn NĐT.
- Làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong công tác Thỏa thuận chuyên ngành, thẩm duyệt PCCC ở bước lập QHCT/Thiết kế cơ sở
- Chủ trì trong công tác Thẩm định hồ sơ TKCS với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan khác (nếu có).
12. Chủ đạo công tác thực hiện các thủ tục pháp lý trong giai đoạn chuẩn bị thực hiện đầu tư:
- Thỏa thuận thẩm duyệt PCCC bước thiết kế bản vẽ thi công (TK BVTC).
- Thẩm tra, Thẩm định TK BVTC.
- Xin cấp phép Xây dựng.
- Các thủ tục pháp lý liên quan khác (nếu có).
13. Chỉ đạo công tác thực hiện các thủ tục pháp lý trong giai đoạn thực hiện đầu tư:
- Xin điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000; 1/500.
- Xin phê duyệt điều chỉnh đánh giá tác động môi trường (DTM).
- Xin điều chỉnh giao đất theo quy hoạch điều chỉnh.
- Điều chỉnh GCN QSDĐ.
- Chủ trì nghiệm thu hoàn thành phần móng hoặc Hạ tầng kỹ thuật với cơ quan quản lý nhà nước để đủ điều kiện bán hàng.
- Chủ trì nghiệm thu các giai đoạn hoặc đưa vào sử dụng với cơ quan quản lý nhà nước.
- Thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan khác (nếu có).
14. Chỉ đạo công tác thực hiện các thủ tục pháp lý giai đoạn sau đầu tư:
- Xin cấp phép xả thải vào nguồn nước.
- Tập hợp hồ sơ xin cấp phép hoạt động một số ngành nghề có điều kiện phát sinh trong quá trình khai thác dự án.
- Các thủ tục pháp lý liên quan khác (nếu có).
B. Công tác giải phóng mặt bằng
15. Chỉ đạo công tác liên quan đến giải phóng mặt bằng, cụ thể như sau:
- Làm việc với cơ quan có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất, thành lập Hội đồng GPMB và Tổ công tác để thực hiện công tác GPMB.
- Làm việc với cấp có thẩm quyền, đơn vị có chức năng đo đạc, tổ chức khảo sát, đo đạc, lập bản đổ xác định vị trí, tọa độ, ranh giới khu đất phải GPMB, tiếp nhận ranh giới, mốc giới ngoài thực địa để thực hiện công tác GPMB theo quy định.
- Họp quân, dân, chính, đảng thông báo, lấy ý kiến thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.
- Làm việc với UBND các cấp, sở, ngành, Trung tâm quỹ đất, các bên khác có liên quan tiến hành xác lập bản đồ dải thửa, quy chủ đối với diện tích phải GPMB.
- Phối hợp điều tra, kê khai kiểm đếm, lập phương án đền bù, hỗ trợ GPMB và tái định cư trình BLĐTĐ, cấp có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt theo quy định.
- Tổ chức công khai, lấy ý kiến chấp thuận phương án đền bù, hỗ trợ GPMB và tái định cư theo quy định.
- Thương thảo, thỏa thuận, vận động, thuyết phục, giải đáp chính sách đền bù, hỗ trợ GPMB và tái định cư với các bên mất đất, tài sản, thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản có trên đất, chi trả tiền theo phương án đã phê duyệt.
- Tổ chức rà soát, tổng hợp, xác nhận diện tích đất đã GPMB, lập hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất theo trình tự thủ tục quy định của pháp luật.
- Tổ chức làm việc với các bên có liên quan tổ chức tiếp nhận bàn giao hiện trạng mặt bằng dự án.
- Phối hợp và bàn giao diện tích đất và tài sản trên đất cho Ban An ninh tiếp quản, bảo vệ chống tái lấn chiếm.
- Phối hợp với các bên có liên quan, xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, các chi phí khác có liên quan trình Lãnh đạo Khối, BLĐ xem xét chấp thuận phê duyệt và nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
- Tổ chức công tác liên hệ và làm việc với cơ quan có thẩm quyền, thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai cho dự án theo quy định của pháp luật.
- Chủ động tuyên truyền vận động, hướng dẫn, giải thích chính sách đền bù, hỗ trợ GPMB và tái định cư, giải quyết đơn thư khiếu nại tố cáo của các bên liên quan đến công tác GPMB.
C. Các công việc khác
16. Phối hợp công việc với các đơn vị khác.
17. Thực hiện các công việc khác theo sự phân công của cấp trên.
Yêu Cầu Công Việc
A. Trình độ, Kinh nghiệm
· Học vấn: Tốt nghiệp Đại học trở lên, chuyên ngành Kiến trúc, Luật, Xây dựng, Kinh tế, Quản lý đất đai… hoặc các chuyên ngành khác có liên quan.
· Kinh nghiệm công tác: Tối thiểu 05 năm ở vị trí Giám đốc/Trưởng Ban/Phó ban phát triển dự án
B. Kiến thức, Chuyên môn
· Hiểu rõ và nắm vững các quy trình, thủ tục, quy định về đầu tư, đấu thầu và xây dựng cơ bản;
· Am hiểu các nội dung liên quan của Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật kinh doanh Bất động sản, Luật Đấu thầu…
· Am hiểu về Luật đất đai, các quy định về bồi thường giải phóng mặt bằng;
· Hiểu biết trình tự, thủ tục pháp lý và nắm rõ các cơ chế chính sách của địa phương trong công tác giải phóng mặt bằng.
· Có kiến thức về quản lý dự án, thi công dự án tổ hợp thương mại, toà nhà văn phòng, chung cư cao tầng, khách sạn 5 sao.
· Sử dụng thành thạo các phần mềm: MS. Office (Word, Excel, PowerPoint) và các phần mềm chuyên ngành như: MS. Project, AutoCAD ….
· Có kiến thức về cơ chế chính sách trong các lĩnh vực đầu tư.
C. Kỹ năng
· Kỹ năng lắng nghe
· Kỹ năng bắt tâm lý con người
· Khả năng giao tiếp, thuyết trình, thuyết phục tốt.
· Khả năng tư duy logic tốt
· Kỹ năng quản lý, lãnh đạo
· Kỹ năng xây dựng kế hoạch
· Kỹ năng quản lý công việc và giải quyết vấn đề linh hoạt và hiệu quả
Địa điểm làm việc
Thông tin khác
- Bằng cấp: Đại học
- Độ tuổi: 40 - 50
- Lương: Cạnh tranh
Flamingo Group là nhà đầu tư hàng đầu trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng, du lịch, dịch vụ với khát vọng đưa thương hiệu Việt ra thế giới bằng sản phẩm theo tiêu chuẩn quốc tế. Lấy “Tiên phong – Tận tụy – Bền vững” làm triết lý kinh doanh, Flamingo luôn đi đầu dẫn dắt các xu hướng, đem đến một phong cách sống ho
Công việc của Trưởng phòng phát triển dự án là gì?
Trưởng phòng phát triển dự án là người nghiên cứu về việc lập kế hoạch, tổ chức và quản lý, giám sát quá trình phát triển của dự án nhằm đảm bảo cho dự án hoàn thành đúng thời gian, đạt được mục tiêu cụ thể của dự án và các mục đích đề ra.
Mô tả công việc của một Trưởng phòng phát triển dự án
Trưởng phòng phát triển dự án cần có đủ trình độ chuyên môn và kỹ năng quản lý dự án để đảm bảo công việc được vận hành đúng hướng. Dưới đây là công việc cụ thể của, bạn đọc cùng theo dõi nhé.
Lập kế hoạch sử dụng nguồn lực
Lập kế hoạch là công cụ để đảm bảo rằng dự án diễn ra theo đúng thời hạn cho phép, đồng thời giảm nguy cơ thất bại liên quan tới vấn đề ngân sách. Trước hết, các Trưởng phòng phát triển dự án giỏi sẽ xác định phạm vi dự án và tài nguyên sẵn có, sau đó thiết lập các ước tính thời gian cụ thể và đánh giá tổng thể khả năng của nhóm/ bộ phận.
Khi đủ dữ liệu cần thiết, việc của người quản lý dự án là xây dựng một kế hoạch rõ ràng, súc tích để vừa thực hiện dự án, vừa đồng thời theo dõi tiến trình của nó. Dĩ nhiên, dự án nào cũng có những sai số nhất định nhưng có kế hoạch chi tiết sẽ giúp điều chỉnh kịp thời, xử lý tốt phát sinh.
Tổ chức và thúc đẩy nhóm dự án
Trưởng phòng phát triển dự án không phải là người làm cho bộ phận của mình bị sa lầy với bảng tính phức tạp, danh sách kiểm tra dài dòng và những cuộc họp dài bên tấm bảng trắng. Thay vào đó, bạn cần giúp nhóm của mình tiến về phía trước, đúng trọng tâm. Để làm được điều đó, bạn cần phát triển các kế hoạch rõ ràng, đơn giản, tạo động lực tốt để nhân viên dự án phát huy hết tiềm năng của họ. Những thủ tục rườm rà, quan liêu cần được loại bỏ để đảm bảo dự án thành công.
Kiểm soát và quản lý thời gian
Khách hàng thường đánh giá thành công hay thất bại của dự án dựa trên việc nó có được bàn giao đúng hạn hay không. Do đó, đúng thời hạn là yêu cầu bắt buộc đối với bất kỳ dự án nào. Trưởng phòng phát triển dự án giỏi là người có kỹ năng quản lý thời gian tốt, biết cách hoàn thành công việc đúng hạn trong thực tế và truyền đạt chúng một cách nhất quán đến thành viên trong nhóm.
Trưởng phòng phát triển dự án có mức lương bao nhiêu?
Lương cơ bản
Lương bổ sung
390 - 520 triệu
/nămLộ trình sự nghiệp Trưởng phòng phát triển dự án
Tìm hiểu cách trở thành Trưởng phòng phát triển dự án, bạn cần có những kỹ năng và trình độ học vấn nào để thành công cũng như đạt được mức lương mong đợi ở mỗi bước trên con đường sự nghiệp của bạn.
Số năm kinh nghiệm
Điều kiện và Lộ trình trở thành một Trưởng phòng phát triển dự án?
Yêu cầu công việc ở vị trí này
Yêu cầu bằng cấp và kiến thức chuyên môn
- Tốt nghiệp Đại học trở lên, chuyên ngành Kiến trúc, Xây dựng dân dụng và Công nghiệp.
- Tối thiểu 05 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thực hiện thủ tục đầu tư các dự án bất động sản, ưu tiên ứng viên có kinh nghiệm thủ tục đầu tư mảng đô thị, nghỉ dưỡng. Tốt nghiệp trường Kiến trúc và có kinh nghiệm quản lý quy hoạch kiến trúc các dự án đô thị là 1 lợi thế.
- Nắm vững các luật, nghị định, thông tư có liên quan đến công tác phát triển dự án (luật xây dựng, đất đai, nhà ở, đầu tư, kinh doanh bất động sản, đấu thầu, quy hoạch...).
- Thường xuyên cập nhật các luật, kiến thức có liên quan.
- Nắm chắc hồ sơ pháp lý của dự án, các văn bản pháp lý của các sở ngành, đối tác cũng như hồ sơ pháp của các dự án tương tự.
- Có chứng chỉ Quản lý dự án; Bồi dưỡng Nghiệp vụ
Yêu cầu về kỹ năng
- Kỹ năng soạn thảo văn bản, định hướng thành phần hồ sơ nộp cơ quan nhà nước.
- Tư duy tổng hợp, phân tích vấn đề.
- Khả năng ngoại giao, kỹ năng phân tích nắm bắt ý đồ của đối tác, cơ quan quản lý nhà nước.
- Tư vấn cho Ban lãnh đạo trong từng trường hợp cụ thể, đưa ra phương án giải quyết tối ưu nhất.
- Kỹ năng sử dụng thành thạo các phần mềm chuyên dụng như AutoCad, 3D, HHMaps,…
- Cảnh báo tới Ban lãnh các rủi ro pháp lý có thể xảy ra trong quá trình thực hiện công việc.
- Kỹ năng phối hợp với các bộ phận trong và ngoài công ty để giải quyết vấn đề.
- Kỹ năng giải quyết các xung đột trong quá trình thực hiện công việc
Các yêu cầu khác
Tối thiểu 05 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thực hiện thủ tục đầu tư các dự án bất động sản, ưu tiên ứng viên có kinh nghiệm thủ tục đầu tư mảng đô thị, nghỉ dưỡng. Tốt nghiệp trường Kiến trúc và có kinh nghiệm quản lý quy hoạch kiến trúc các dự án đô thị là 1 lợi thế.
Lộ Trình Thăng Tiến Của Trưởng phòng phát triển dự án
| Số năm kinh nghiệm | Vị trí | Mức lương |
| 1 - 2 năm | Nhân viên phát triển dự án | 7.500.000 - 9.090.000 triệu/tháng |
| 3 - 4 năm | Chuyên viên phát triển dự án | 8.800.000 - 15.000.000 triệu/tháng |
| 4 - 5 năm | Quản lý dự án | 15.000.000 - 22.000.000 triệu/tháng |
| Trên 6 năm | Trưởng phòng phát triển dự án | 17.504.000 - 36.000.000 triệu/tháng |
Mức lương bình quân của Trưởng phòng phát triển dự án có thể khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố như trình độ chuyên môn, kỹ năng, trách nhiệm công việc, địa điểm và điều kiện thị trường lao động.
- Trưởng phòng kinh doanh: 17 - 26 triệu đồng/tháng
- Trưởng bộ phận chăm sóc khách hàng cá nhân: 15 - 20 triệu đồng/tháng
1. Nhân viên phát triển dự án
Mức lương: 7 - 9 triệu/tháng
Kinh nghiệm làm việc: 1 - 2 năm
Nhân viên phát triển dự án là thành viên trong đội ngũ phát triển dự án, chịu trách nhiệm hỗ trợ Trưởng phòng phát triển dự án trong việc lập kế hoạch, thực hiện và giám sát các hoạt động liên quan đến dự án. Các công việc chính tại vị trí này là thu thập thông tin, phân tích dữ liệu, lập báo cáo và đề xuất các phương án thực hiện dự án, xác định yêu cầu của khách hàng, quản lý tài liệu dự án, theo dõi tiến độ công việc, giải quyết các vấn đề phát sinh và báo cáo kết quả dự án,...
>> Đánh giá: Vị trí nhân viên dự án là lựa chọn lý tưởng cho những người đã có một số kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực quản lý dự án hoặc các vị trí liên quan và muốn tiếp tục phát triển sự nghiệp trong lĩnh vực này. Ứng viên cho vị trí này nên có khả năng làm việc hiệu quả trong môi trường nhóm, kỹ năng tổ chức tốt và khả năng xử lý vấn đề một cách linh hoạt. Họ cần có kỹ năng giao tiếp tốt để phối hợp với các thành viên trong nhóm và các bên liên quan.
2. Chuyên viên phát triển dự án
Mức lương: 8 - 15 triệu/tháng
Kinh nghiệm làm việc: 3 - 4 năm
Chuyên viên phát triển dự án là chuyên gia chịu trách nhiệm chính về việc phát triển, quản lý và thực hiện các dự án từ đầu đến cuối. Họ đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng và theo ngân sách đề ra. Công việc chính tại vị trí này là theo dõi tiến độ công việc, giải quyết các vấn đề phát sinh, điều phối hoạt động của các bên liên quan và báo cáo kết quả dự án, xác định, đánh giá và lập kế hoạch phòng ngừa và ứng phó với các rủi ro tiềm ẩn có thể ảnh hưởng đến dự án, thường xuyên cập nhật thông tin về tình hình dự án cho ban lãnh đạo, khách hàng và các bên liên quan khác,...
3. Quản lý dự án
Mức lương: 15 - 22 triệu/tháng
Kinh nghiệm làm việc: 4 - 5 năm
Quản lý dự án (PM) là người chịu trách nhiệm chính cho việc quản lý một dự án, bao gồm lập kế hoạch, thực hiện, kiểm soát và kết thúc dự án. Mục tiêu của PM là đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng, theo ngân sách đề ra và đáp ứng các yêu cầu của khách hàng. Các công việc chính tại vị trí này là xác định mục tiêu dự án, phạm vi công việc, lịch trình thực hiện, nguồn lực cần thiết và ngân sách dự án, theo dõi tiến độ thực hiện dự án, giải quyết các vấn đề phát sinh, điều phối hoạt động của các bên liên quan và đảm bảo dự án được hoàn thành đúng kế hoạch, theo dõi và đánh giá hiệu quả thực hiện dự án, điều chỉnh kế hoạch và ngân sách khi cần thiết, đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng và theo ngân sách đề ra,...
>> Đánh giá: Vị trí quản lý dự án là lựa chọn dành cho những người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý dự án và có khả năng lãnh đạo và điều phối đội ngũ. Đây là vai trò quan trọng yêu cầu khả năng lập kế hoạch chiến lược, tổ chức và giám sát toàn bộ quá trình dự án từ khi khởi đầu đến khi hoàn thành. Ứng viên cần có kỹ năng lãnh đạo mạnh mẽ, khả năng ra quyết định nhanh chóng và chính xác, cùng với kỹ năng giao tiếp xuất sắc để làm việc với các bên liên quan và đội ngũ dự án.
4. Trưởng phòng phát triển dự án
Mức lương: 17 - 36 triệu/tháng
Kinh nghiệm làm việc: Trên 6 năm
Trưởng phòng phát triển dự án là người nghiên cứu về việc lập kế hoạch, tổ chức và quản lý, giám sát quá trình phát triển của dự án nhằm đảm bảo cho dự án hoàn thành đúng thời gian, đạt được mục tiêu cụ thể của dự án và các mục đích đề ra. Các công việc chính tại vị trí này là lập kế hoạch sử dụng nguồn lực, tổ chức và thúc đẩy nhóm dự án, kiểm soát và quản lý thời gian, dự toán chi phí và xây dựng ngân sách,...
>> Đánh giá: Ngành phát triển dự án có thể đóng góp vào sự phát triển kinh tế của một quốc gia bằng cách tạo ra việc làm, thu hút đầu tư và thúc đẩy sự phát triển hạ tầng. Các dự án phát triển thường liên quan đến nhiều bên liên quan và đối tác khác nhau. Điều này tạo ra cơ hội để mở rộng mạng lưới kết nối và xây dựng quan hệ đối tác.
5 bước giúp Trưởng phòng phát triển dự án thăng tiến nhanh trong trong công việc
>> Xem thêm:
Việc làm Trưởng phòng phát triển dự án đang tuyển dụng
Việc làm Trưởng phòng kỹ thuật đang tuyển dụng